- Консультации менеджеров ООО АН «Адвекс» Регистрация недвижимости
- Досудебное урегулирование споров в области недвижимости Коммерческая недвижимость
- Оформление земельных участков физическим лицам Аренда жилья
- Обзоры рынка
-
1
Обзор рынка торговой недвижимости
-
2
Обзор рынка офисной недвижимости
-
3
Обзор рынка складов
-
4
Обзор рынка элитной недвижимости
-
5
Готовые исследования рынка недвижимости
анализ рынкаи коммерческой недвижимости
Подходит к концу 2005 год и, как всегда, хочется подвести итоги. Что принёс этот год нового на рынке коммерческой недвижимости? Трудно в рамках журнальной статьи привести полный анализ рынка коммерческой недвижимости, который включает в себя такие составляющие, как анализ экономической ситуации в стране и регионе, демографию и перспективы занятости населения, ведь спрос на объекты коммерческой недвижимости прямо зависит от развития экономики. Улучшение социально-экономической ситуации приводит к росту производства, открываются новые офисы, увеличение денежной массы приводит к открытию торговых объектов, которые нуждаются в складских помещениях. Первостепенные вопросы - это существующий спрос и предложение, а также новые проекты на рынке. Как и раньше, наиболее востребована центральная часть города, 70% спроса на торговые и офисные помещения приходится на центр города. Характерной чертой последнего времени является увеличение объектов многофункционального назначения и рост сделок по предварительной аренде.
Повышение доходов населения, активизация торговли, изменение структуры предложения способствует развитию этого сегмента рынка. Практически в каждом регионе страны вводят новые проекты, большинство из которых реализуют зарубежные компании. Немало таких проектов реализовано либо планируется в ближайшее время и в нашем городе. Вместе с тем, рынок торговых площадей города Воронежа далёк от насыщения.
-
В настоящее время розничный рынок Воронежа активно развивается и к городу проявляют интерес такие крупные компании как Metro и IKEA. Например, средняя рентабельность торгового центра в Воронеже составляет 35%, а в Нижнем Новгороде - 25-28%. Цена продажи по сравнению с прошлым годом увеличилась на 9-13% и составляет до $3000 кв.м. в ТЦ, на главных торговых коридорах - $1700 и до $550 на окраине города. Аренда соответственно - $1200 кв.м. до $120 кв.м. в год. Крупные торговые комплексы для нашего
-
Торгово-развлекательные центры с соответствующими "якорными" арендаторами: кинотеатрами, ресторанами и игровымии клубами, находятся в стадии проекта, в ближайшем будущем их планируется сдать, как минимум, семь. Первым таким проектом стал ТК "Магнит" на ул. Остужева, который отличается от других концепцией, продуманной планировкой и зонированием, расположением "якорных" арендаторов "Перекрёсток", "Электрофлот" и "Фабрика обуви", наличием развлекательного блока и хорошей парковки. Московской направление является своеобразным "парадным поъездом" города, его визитной карточкой
Спрос на торговые помещения
-
На рынке офисной недвижимости по-прежнему наблюдается отсутствие класса A, идёт активное строительство объектов класса B, более 50% составляют офисы класса C, которые находятся в зданиях бывших НИИ и административных зданиях советских времён, радует появление первых профессиональных управляющих компаний. Растёт количество желающих не продать, а сдать в аренду помещение, т.к. это гарантирует постоянный доход. Если сравнивать аналогичный период прошлого года, то можно отметить рост доли площадей повышенного класса, стоимость продажи практически не изменилась в Центре - $1050 за кв.м., но цена выросла на 12% в спальных районах, если объект продайтся с хорошей отделкой, то цена - $750-650 за кв.м, цена на окраинах за год не изменилась - от $500 до $375 кв.м.
Спрос на офисные помещения
До последнего времени в Воронеже отсутствовали современные складские помещения. Основным их источником были производственные комплексы в Левобережном и Коминтерновском районах и вдоль окружной дороги. Арендовать склад в Воронеже можно по цене от $12 до $42 кв.м за год, купить по цене от $50 до $210 за кв.м. В ноябре этого года состоялось открытие производственно-складского комплекса "Логус" на территории бывшей овощной базы номер 1, который в ближайшем будущем будет соответствовать всем требованиям класса B, согласно европейским стандартам качества логистических услуг.
По вопросам приобретения полного варианта аналитического материала
обращайтесь по телефону: +7/473/ 277-67-55 к
Вяткиной Маргарите Олеговне