21 мая 2015
Этот и другие вопросы, связанные с рынком недвижимости в нашем регионе волнуют множество жителей.
1. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет примерно 47 000 руб. за кв.м. На вторичном рынке - 53 000 руб. за кв.м. Но это как средняя температура по больнице.
Попытаемся отобразить более детальные цифры у некоторых застройщиков в следующей таблице.
Стоимость 1 кв.м на первичном рынке жилья на 01 апреля 2015 года
|
Застройщик
|
Квартиры в Воронеже (руб.) |
Квартиры в пригороде (руб.)
|
Таунхаусы, малоэтажные дома, коттеджи (руб.) |
|||||
|
Min |
Max |
Застройщик/ Населенный пункт |
Min |
Max |
Застройщик/ Населенный пункт |
Min |
Max |
|
|
ДСК |
42 000
|
67 000 |
RESTA Новая Усмань |
30 000 |
35 000 |
ДОН Ямное |
30 000 |
34 000 |
|
Выбор |
39 500
|
75 000 |
||||||
|
КИТ |
41 000
|
65 000 |
Семилуки |
37 000 |
38 000 |
Вест-Строй Ямное |
32 000 |
36 000 |
|
Инстеп
|
36 000
|
48 800 |
||||||
|
ВМУ-2
|
33 000
|
49 000 |
Легос Новая Усмань |
34 000 |
35 700 |
Крайс 1 ж/к Дубровский п.Сомово |
35 000 |
40 000 |
|
Эльтаро
|
33 500
|
57 000 |
||||||
|
Партнер ВДК |
52 700 |
61 000
|
Многие застройщики применяют различные бонусы и скидки до 10% относительно приведенных в таблице цен для привлечения дополнительного числа потенциальных покупателей.
|
|||||
|
Энергия ВДК |
55 700
|
84 300 |
||||||
|
Дон-Инвест |
35 000
|
47 000 |
||||||
|
Воронеж-Строй
|
50 000 |
70 000 |
||||||
|
Крайс
|
35 000 |
45 000 |
||||||
2. Субсидирование процентной ставки по ипотеке на первичном рынке безусловно положительно повлияет на активизацию продаж квартир самими застройщиками.
Однако первичный рынок хотя и является очень важной частью рынка в целом, но составляет 25-30% от общего объема рынка недвижимости в городе Воронеже и близлежащих пригородах.
В Воронеже 450 000 владельцев квартир и комнат, не считая частных домовладений - это и составляет потенциальный объем вторичного рынка.
Да, конечно, не все эти объекты выставлены на продажу, но по сравнению с первичным рынком (60 – 65 тысяч квартир), количество выставленных на продажу объектов отличается в разы.
3. Высокая ставка по ипотеке на вторичном рынке тормозит развитие рынка в целом, т.к. ставка примерно 16% годовых является высокой, а многие потенциальные покупатели новостроек хотят продать свои квартиры, чтобы получить первоначальный взнос на приобретение нового жилья. Увеличение сроков экспозиции объектов недвижимости на вторичном рынке существенно усложняет возможность приобретения квартир в новостройках. Следовательно, снижение ставки на первичном рынке, без снижения ставки на вторичном рынке не может простимулировать в полном объеме продажи на рынке жилья в целом. Возможно, что снижение ставки рефинансирования до 12,5% будет способствовать снижению процентной ставки на вторичном рынке в целом, и это окажет благоприятное влияние на весь рынок недвижимости.
4. Сотрудники ведущих банков (не будем их, перечислять), которые работают по программе субсидирования ипотеки с 1 апреля 2015 года, отмечают большое количество заявок на рассмотрение получения ипотечного кредитования. По их мнению, при таком объеме рассмотренных кредитных денежных средств, выделенных государством на эту программу, может хватить только до конца августа – начала сентября 2015 года. Поэтому, если кто-то принял решение приобрести квартиру, то не стоит откладывать эти действия на более позднее время. Чтобы сэкономить время и деньги лучше всего обратиться к профессионалам рынка недвижимости, т.е. в риэлторские компании, входящие в Гильдию риэлторов Черноземья, которые помогут грамотно сориентироваться среди огромного количества вопросов, возникающих при приобретении недвижимого имущества.
5. В связи с этим попробуем составить некоторые прогнозы на будущее. Шоковое состояние психики потенциальных покупателей в конце 2014 года постепенно проходит, и покупатели охотнее выходят на рынок жилья. Динамика продаж вырастет уже во второй половине 2015 года. Правда ажиотажного спроса, как в конце 2014 года, ожидать не приходится. Динамика цен особенно меняться не будет, хотя возможна некоторая тенденция к снижению до 10%.
Гунькин А.В.
