16 января 2017
С 1 января 2017 года вступил в силу ряд законов, которые регулируют строительный рынок и рынок недвижимости в целом.
Кадастровый учет и регистрация прав
С 1 января 2017 года вступили в силу нормы Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Закон предусматривает введение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), куда вошли сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, и единой регистрационно-учетной процедуры. Это значит, что при полном пакете документов кадастровый учет и регистрация прав вновь создаваемого объекта недвижимости пройдет единой процедурой и займет в два раза меньше времени, чем прежде, когда подавалось два разных заявления, а процедуры проводились последовательно. Законом предусмотрено снижение сроков и при раздельном проведении кадастрового учета и регистрации прав в предусмотренных для этого случаях, а также при получении сведений из ЕГРН.
Следует отметить, что собственникам не нужно будет получать новый документ, удостоверяющий ранее проведенный учет и регистрацию прав на недвижимость. Для получения актуальных сведений об объекте недвижимости можно будет запросить запросить выписку из ЕГРН.
Нововведения в первую очередь направлены на повышение качества оказания государственных услуг Росреестра и их доступности.
Создание единого реестра позволит сэкономить время граждан и упростит операции с недвижимостью. При этом сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, останутся общедоступными.
С января 2017 года граждане могут получать услуги по кадастровому учету объекта и регистрации прав на него одновременно, в том числе в электронном виде. Благодаря этому общий срок регистрации прав уменьшится до 7 рабочих дней, кадастрового учета – до 5 рабочих дней. В целом вся процедура займет 10 рабочих дней. Срок предоставления сведений из ЕГРН сократится до трех дней вместо пяти.
Согласно новому закону, кадастровый учет и регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Напомним, что выдача бумажных свидетельств о праве собственности отменена уже с 15 июля 2016 года.
Новая недвижимость – машино-место
С 1 января вступили в силу изменения в части первой Гражданского кодекса РФ, согласно которым к объектам недвижимости относятся жилые и нежилые помещения, а также машино-места (предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений).
Согласно указанным поправкам, купля-продажа машино-мест подлежит государственной регистрации наравне с другими объектами недвижимости. Кроме того, эти объекты можно теперь заложить как недвижимость по договору ипотеки.
Машино-места могут располагаться в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Границы этих «объектов» должны быть обозначены разметкой, например краской или наклейками. Такие машино-места будут ставиться на кадастровый учет.
Ранее машино-места не являлись самостоятельными объектами недвижимости. На них регистрировалось право общей долевой собственности. Продажа их была затруднена, поскольку приходилось соблюдать условие о преимущественном праве покупки остальных долевых собственников. Сейчас купить или продать машино-место станет проще.
Следует знать, что если на 1 января 2017 года права на объект, который отвечает признакам машино-места (применительно к данному определению Минэкономразвития установил, что минимальные размеры машино-места составляют 5,3x2,5 м, а максимальные – 6,2x3,6 м), будут уже зарегистрированы, переоформлять их не понадобится. Долевые собственники смогут выделить свою долю паркинга и оформить право собственности на машино-место.
Государственная кадастровая оценка
Летом 2016 года был подписан закон о единой методике определения кадастровой стоимости и передаче полномочий по кадастровой оценке недвижимости специально создаваемым региональным ведомствам.
Государственная кадастровая оценка теперь должна проводиться бюджетным учреждением, созданным субъектом РФ. Работники такого регионального ведомства не вправе устанавливать рыночную стоимость для оспаривания кадастровой оценки.
Новые правила вступили в силу с 1 января 2017 года, за исключением положений об особенностях проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, которые начинают действовать с начала 2020 года. При этом устанавливается переходный период, в течение которого государственная кадастровая оценка по старым правилам закона «Об оценочной деятельности в РФ» должна быть завершена до 1 января 2020 года.
Компенсационный фонд «для дольщиков»
Минувший год запомнился тем, что президентом РФ Владимиром Путиным был подписан федеральный закон, который внес изменения в Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».
За исключением ряда норм поправки вступили в силу с 1 января 2017 года. Закон направлен на защиту прав дольщиков. В частности, предусмотрено создание государственного компенсационного фонда. Согласно поправкам, государство в лице названного фонда берет на себя ответственность за завершение строительства многоквартирных домов в случае банкротства застройщика.
Размер взносов, которые платит застройщик в компенсационный фонд, – не более 1% от стоимости строительства объекта недвижимости, указанной в проектной декларации. Также власти установили минимальный порог для собственного капитала застройщика – не менее 4% от стоимости возводимых ими объектов. Кроме того, у застройщиков появится возможность использовать привлеченные средства дольщиков для строительства объектов социальной инфраструктуры и инженерно-технических сооружений.
(источник: https://kvobzor.ru/news/i32296)
Напоминаем!
ПРОФЕССИОНАЛЫ КОМПАНИИ "Агентство Недвижимости Адвекс" в Воронеже ПРЕДЛАГАЮТ СВОИ УСЛУГИ:
- РАССМОТРЕНИЕ ВСЕХ ИНТЕРЕСУЮЩИХ ВАРИАНТОВ
- ПОДБОР ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ
- РАСЧЕТ РАССРОЧКИ
- ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ
Ждём Вас в нашем офисе по адресу: г. Воронеж ул. Студенческая 31.
